부동산 임장기 -1편, 안양, 평촌-

 

 

 

2019부터 집값상승의 원인 분석

2019년부터 서울과 경기도의 주택 시장은 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다. 주택 가격 상승의 원인은 다양하지만, 대체적으로 인구 밀집 지역이기 때문에 인구 증가와 수요 증가가 큰 영향을 미치고 있습니다. 서울과 경기도의 부동산 시장은 2019년부터 상승세를 지속하고 있습니다. 2019년 서울 아파트 매매가격은 전년 대비 약 3% 상승한 6,900만원 정도였습니다. 이후, 코로나19로 인한 경제적 악영향이 예상되었음에도 불구하고, 2020년 서울 아파트 매매가격은 전년 대비 약 7% 상승한 7,400만원 이상까지 상승하였습니다.
경기도 역시 2019년 대비 부동산 가격이 상승하고 있습니다. 경기도 부동산 시장은 서울 부동산 시장과 밀접한 연관성을 가지고 있습니다. 서울에 대한 이전 이주인구와 경기도 내 산업 및 지역 경제 활성화 등이 영향을 미치고 있습니다.

현재 2023년 안양, 의왕시 인덕원, 평촌 등 집값 추세

경기 의왕시 '인덕원 푸르지오 엘센트로' 전용 84㎡(1층)가 지난 1일 8억4000만원에 실거래됐다. 인근 'e편한세상 인덕원 더 퍼스트' 전용 84㎡도 이달 들어 2021년 최고가 12억5000만원 대비 5억5000만원 깎인 7억원에 팔렸다.
인근 안양시 동안구 평촌동 '삼성 래미안' 전용 59㎡는 지난달 5억5300만에 거래됐는데, 2021년 최고가 8억1800만원보다 2억6500만원 내린 가격이다. '푸른마을 인덕원 대우' 전용 84㎡는 지난달 최고가 대비 3억원 하락한 6억6000만원에 거래됐다.
의왕시와 안양시는 GTX 수혜지역으로 거론되자 집값이 급격히 상승한 지역 중 한 곳이다. 신축 아파트로 가격 상승을 이끌었던 인덕원 푸르지오 엘센트로는 GTX 호재에 힘입어 경기권에서는 드물게 당시 대출 금지선인 15억원을 호가하는 매물이 속출하기도 했다. 하지만 집값이 빠르게 상승한 만큼 '거품'이라는 평가가 지배적이었고, 부동산 하락기를 맞이하자 가격 조정이 급격하게 이뤄진 것으로 분석된다.
출처: '돈이 보이는 리얼타임 뉴스' 머니투데이

안양, 평촌, 인덕원 입지 분석

 

1. 안양

안양, 평촌, 인덕원은 경기도 일원에 위치한 도시입니다. 이 지역들은 대중교통 이용이 용이하고, 교통 인프라가 잘 발달해 있어 수도권 인근에 위치한 도시들로서 주거 및 상업지역으로서 매력적입니다. 안양은 경기도 남서부에 위치한 도시로, 서울시와 인접한 지역입니다. 지하철 1호선과 4호선이 연결되어 있어 대중교통 이용이 편리하며, 안양역을 중심으로 상업시설과 주거지가 혼재한 도시입니다. 안양은 또한 한양대학교 안양캠퍼스와 안양아트센터 등 문화 시설도 갖추고 있어 문화적인 측면에서도 매력적입니다.

2. 평촌

평촌은 경기도 안양시와 일산동구 경계에 위치한 도시로, 서울시와도 인접한 지역입니다. 지하철 1호선과 4호선이 연결되어 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 신한대학교, 성균관대학교 인문캠퍼스, 인하대학교 인천캠퍼스 등 대학교도 위치해 있어 학생들이 많이 거주하는 도시입니다. 또한 주거지와 상업지역이 혼재하여 생활 편의시설이 많이 갖추어져 있습니다.

3. 인덕원

인덕원은 경기도 남동부에 위치한 성남시 분당구의 일부 지역입니다. 분당선과 에버라인이 연결되어 있어 대중교통 이용이 편리하며, 인근에는 삼성디지털시티와 수원과학대학교 등 대규모 교육기관과 기업체들이 위치해 있어 인근 지역들과 함께 지식산업 분야에서 활발한 경제 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, 인근에는 한국체육대학교와 분당서울대학교병원 등 다양한 문화시설과 의료시설이 위치하고 있어 생활 편의 시설도 매우 잘 갖추어져 있습니다.

안양시청 주변 아파트 임장기

 

전체적으로 안양시청 주변으로 아파트와 상권이 잘 형성된 모습이었습니다. 아파트 단지들은 20~30년된 아파트들이 많았고, 평촌역 주변으로 한림대학교 성심병원이 있고, 이마트, 평촌역 로데오거리, 하나로마트 등 주변시설이 잘 되어있습니다. 학군은 동안고등학고, 동안초등학고, 평촌중학교, 귀인초등학교, 백영고등학교, 범계중학교, 평촌고등학교 등이 있고, 안양중앙공원, 평촌공원 등 큰 공원들이 중앙부에 배치 되어있어 넓고 쾌적한 생활권이 형성되어 있습니다. 단지 내로는 노후화는 조금 되어있지만, 어린이 놀이터, 쉼터, 산책로 등 가족단위로 멀리안나가도 가벼운 운동과 놀이를 즐기기에 좋은 환경이 마련되어있었습니다. 역세권 주변으로는 비즈니스센터들이 많이 들어와 있고, 많은 회사들이 입주하여 있습니다.
직주근접의 위치로도 좋을 것 같습니다.